Schůze výboru
Listopad 2026
- Výbor kontroloval projektovou dokumentaci k provedení stavby od DPU REVIT. Poslal čtyři dotazy: položkový výkaz výměr, požárně bezpečnostní řešení, podklady k balkonům a rozsah prací, který se ještě upřesňuje.
- Projektant odpověděl. Položkový výkaz vznikne společně s rozpočtem a požární řešení doplní po povolení záměru. Stavební firmy budou vycházet z výkazu a PD. Dešťová kanalizace, přesun radiátorů a zateplení štítu u sousedního komína jsou rozpracované v technické zprávě.
- Výbor upozornil na tři rozpory v dokumentaci: výplň zábradlí nových balkonů, využití objektu (restaurace a kadeřnictví vs. „výhradně k bydlení“) a datace PBŘ. Projektant potvrdil, že zábradlí je z hlediska PBŘ beze změny, doplní druhou variantu a vyžádá si vyjádření zpracovatelky PBŘ.
- Kácení stromů: podklady (dendrologické posouzení, návrh kácení a náhradní výsadby) byly poslány MČ Praha 10, odboru majetkoprávnímu. Čeká se na souhlas.
- Příprava členské schůze.
- Ve věci jímky restaurace pokračuje právní zastoupení. Další postup (oslovení úřadů) se projedná po vyjádření advokáta.
- Správce Darc zpracoval doúčtování a nedoplatky za služby roku 2025, upomínky nedoplatků zajišťuje výbor.
- v září–listopadu probíhala instalace nové optické sítě v domě. Dodavatel (Martin Matík, výstavba optických sítí) potvrdil tři body: dočištění vertikální trasy v příštím týdnu, vedení přípojek k bytům kabelem invisible bez lišt ve společných prostorách a zafoukání přívodního kabelu s vyvařením vláken v rozvaděčích v čísle 1806
Říjen 2026
- Proběhla instalace nové optické sítě, na základě smlouvy odsouhlasené v roce 2025. Kvůli ucpaným šachtám pro vedení kabelů bylo nutné zvolit nové trasy. Optický kabel je novým standardem internetu a televize, takže jde o investici do budoucnosti domu. Přípojky k bytům vedou kabelem invisible bez lišt ve společných prostorách.
- Projektant poslal dokumentaci k provedení stavby k odsouhlasení. Výbor ji odsouhlasil a předal rozpočtáři. Další doporučení bude vycházet z vybraného dodavatele stavby.
- Byla podána žádost o doplnění souhlasu vlastníka pozemku s kácením stromů a náhradní výsadbou.
- Řešily se sklepy, zábor a podmínky provádění, včetně požadavků hasičů.
Září 2026
- Výbor se sešel k revitalizaci. Řešil se úkryt CO (revize FVZ, klíče od sklepa, prohlídka stálého úkrytu) a sklepy ve třech vchodech.
- Proběhla deratizace proti potkanům.
- Správce předal seznam dlužníků k 31. 8. 2026 a vlastníci byli vyzváni k úhradě nedoplatků za rok 2025.
- Domlouvala se příprava instalace optické sítě.
Srpen 2026
- Proběhl dendrologický průzkum stromů u domu.
- Řešila se fakturace za servisní práce.
Červenec 2026
- Pokračovala příprava revitalizace s DPU REVIT, byla podepsána projektová dokumentace.
- Řešily se balkony (zájem vlastníků a nájemníků, per rollam). Vstup na balkon bude francouzské okno. Materiál i instalace jdou na náklady vlastníka bytu.
- Řešily se rolety a stínění, pokračovala příprava krytu CO.
- Byla nahlášena škoda z odpadové stoupačky a vedla se korespondence s pojišťovnou.
- Správce vyřizoval pojištění domu, potvrzení o bezdlužnosti a PENB.
Zápis z jednání schůze výboru SVJ Černokostelecká dne 21. 6. 2026
Přítomni: Pajer, Christovová, Hornek
- Bylo reagováno na komplexní mail DPU revit, byly řešeny tyto body:
- byly vyjasněny balkóny na jižní stranu, ty budou revitalizovány a rozšířeny, doplněny o nové zábradlí
- balkóny na severní stranu byly také popsány a nyní je nutné získat vyjádření vlastníků kdo o tento nový balkon by měl zájem, bude možné jej pořídit na vlastní náklady
- byly poptány dodatečné informace k barvě části nástaveb, dále typu dlažby do vnitrobloku, zábradlí k příjezdu do restaurace a další
- byla řešena stínící technika, kdy samotné zavedení eletrického rozvodu ke každému oknu na jižní straně vychází na cca 650tis + 50tis projekt, tedy o tomto bude rozhodováno v rámci shromáždění
- Byla vybrána barva fasády - ústřicová bílá viz obrázek níže
- Ohledně lapolu restaurace bude dále postupováno nadalé směrem k jeho kompletního odstranění během rekonstrukce vnitřního dvora
- Byl zjištěn průsak vody v čísle 127, který způsobuje plíseň pod malbou, majitel bytu odkud vlhkost pochází byl informová, že toto musí být odstraněno - nájemník byl informován, ale nápravu zatím nezajistil - stav trvá
Ukončeno ve 19.00 hodin Zapsal: Pajer
Zápis z jednání schůze výboru SVJ Černokostelecká dne 14. 6. 2026
Přítomni: Pajer, Christovová, Hornek, Konvalinková
- Bylo pokročeno v plánování rekonstrukce, kdy byla kompletována projetková dokumentace a je připravena k podání na stavební úřad, je nyní nutné informovat vlastníky okolních domů o připravované rekonstrukci a získat jejich podpis, že o plánované rekonstrukci vědí
- Bylo řešeno, zda v rámci projektu bude zateplena a natřena střecha nástaveb, oprava okapů a římsy - toto bude zjistěno
- Kontaktovat paní Prokopcovou ohledně rozjezdu získání možné dotace
- Zjistit jaká by byla cena rozvodů elektřiny dle projektu na elektrifikaci stínící techniky, projekt na tuto elektrifikaci je v řešení a zřejmě bude zavedena
- Balkon typ byl zvolen výborem (žebrovaný, šedá dlažba bezskluz) a bude poptána kalkulace jeho ceny, následně bude rozesláno oznámení ke zjištění finálního počtu balkónů i směrem do vnitrobloku
- Bude dále zjištěn druh dlažby do vnitobloku a poptán podrobnější návrh řešení tohoto prostoru
- Výbor rozhodl, že shromáždění bude odsunuto na listopad 2026, kdy je již předpoklad kompletního projektu
- Revize plynu je po 3 letech nutná a tedy byla poptána u správcovské firmy, kontrola proběhne cca v dubnu včetně spalinových cest. Bylo realizováno
- Ohledně lapolu restaurace bude dále postupováno nadalé směre k jeho kompletního odstranění během rekonstrukce vnitřního dvora.
- Byl zjištěn průsak vody v čísle 127, který způsobuje plíseň pod malbou, majitel bytu odkud vlhkost pochází byl informová, že toto musí být odstraněno - nájemník byl informován, ale nápravu zatím nezajistil - stav trvá
Ukončeno ve 19.00 hodin Zapsal: Pajer
Zápis z jednání schůze výboru SVJ Černokostelecká dne 11. 6. 2026
Přítomni: Pajer, Christovová, Hornek, Konvalinková
- Havarijní stav odpadních trubek v čísle 123, kdy musí být opravena trubka, aby nedošlo k dalšímu vytopení, nicméně je nutné revidovat stav ve všech vchodech a zajistit případně rekonstrukci této části domu - bylo opraveno
- V průběhu realizace návrhu PD byla zjišťována možnost realizace výtahů u domu, nicméně vzhledem k nabídkám přesahujícím pořizovací cenu jednoho výtahu 1,6 mil./jeden výtah výbor odhlasoval, že výtahy nemají vzhledem k dalším opravám na domu takový význam
- Projektová dokumentace k připravované rekonstrukci bude nadále dopracována po zamítnutí varianty s výtahy a nadále pokračuje připomínkování, které proběhe za pomoci externího odborníka
- V rámci návrhu byly doručeny další požadavky na upřesnění informací týkající se elektro napájení stínící techniky a vzhledu/druhu materiálů případných nových balkónů. Tyto informace následně zpřesní celkovou kalkulaci nákladů a budou prezentovány na shromáždění s vlastníky - do 14 dnů budou revidovány nabízené varianty
- Výbor rozhodl, že shromáždění bude odsunuto na listopad 2026, kdy je již předpoklad kompletního projektu
- Revize plynu je po 3 letech nutná a tedy byla poptána u správcovské firmy, kontrola proběhne cca v dubnu včetně spalinových cest. Bylo realizováno
- Ohledně lapolu restaurace bude dále postupováno nadalé směre k jeho kompletního odstranění během rekonstrukce vnitřního dvora.
- Byl zjištěn průsak vody v čísle 127, který způsobuje plíseň pod malbou, majitel bytu odkud vlhkost pochází byl informová, že toto musí být odstraněno - nájemník byl informován, ale nápravu zatím nezajistil
Ukončeno ve 19.00 hodin Zapsal: Pajer
Zápis z jednání schůze výboru SVJ Černokostelecká dne 18. 5. 2026
Přítomni: Pajer, Christovová, Hornek
- Havarijní stav odpadních trubek v čísle 123, kdy musí být opravena trubka, aby nedošlo k dalšímu vytopení, nicméně je nutné revidovat stav ve všech vchodech a zajistit případně rekonstrukci této části domu
- V průběhu realizace návrhu PD byla zjišťována možnost realizace výtahů u domu, nicméně vzhledem k nabídkám přesahujícím pořizovací cenu jednoho výtahu 1,6 mil./jeden výtah výbor odhlasoval, že výtahy nemají vzhledem k dalším opravám na domu takový význam
- Projektová dokumentace k připravované rekonstrukci bude nadále dopracována po zamítnutí varianty s výtahy a nadále pokračuje připomínkování, které proběhe za pomoci externího odborníka
- V rámci návrhu byly doručeny další požadavky na upřesnění informací týkající se elektro napájení stínící techniky a vzhledu/druhu materiálů případných nových balkónů. Tyto informace následně zpřesní celkovou kalkulaci nákladů a budou prezentovány na shromáždění s vlastníky
- Výbor rozhodl, že shromáždění bude odsunuto na červen 2026, kdy je již předpoklad kompletního projektu
- Revize plynu je po 3 letech nutná a tedy byla poptána u správcovské firmy, kontrola proběhne cca v dubnu včetně spalinových cest. Bylo realizováno
- Ohledně lapolu restaurace bude dále postupováno nadalé směre k jeho kompletního odstranění během rekonstrukce vnitřního dvora.
- Byl zjištěn průsak vody v čísle 127, který způsobuje plíseň pod malbou, majitel bytu odkud vlhkost pochází byl informová, že toto musí být odstraněno
Ukončeno ve 19.00 hodin Zapsal: Pajer
Zápis z jednání schůze výboru SVJ Černokostelecká dne 25. 1. 2026
Přítomni: Pajer, Christovová, Hornek
- Během podzimu výbor pravidělně řešil průběžné provozní záležitosti a občasný neklid u některých nájemníků apod. Nejzásadnějším bylo rozhodnutí odložení termínu konání shromáždění z důvodu nedodání projektu k přípravované rekonstrukci fasády do konce roku. Projekt bude dodán během jara 2026.
- Pojištění vyřešeno - dům je pojištěn přes Kapitol as u pojišťovny Kooperativa.
- Řešeny stromy napadeny mšicemi a po kontrole z městské části Prahy 10 údajně není třeba to řešit, že se jedná jev vyskystující se po nadměrném suchu. Stromy v blízkosti domu jsou jinak údajně v dobré kondici - přo návštěvě zástupců MČ bylo sděleno, že to je obvyklý stav a nejsou prostředky k řešení.
- V prvních dnech nového roku výbor obdržel rozpracovaný návrh PD k připravované rekonstrukci k připomínkování, které proběhe za pomoci externího odborníka. Následně bude pokročeno v přípravách podáním na SÚ.
- V rámci návrh byly doručeny další požadavky na upřesnění informací týkající se elektro napájení stínící techniky a vzhledu/druhu materiálů případných nových balkónů. Tyto informace následně zpřesní celkovou kalkulaci nákladů.
- Během setkání výboru došlo k diskusi na téma instalace výtahů a budou poptání vhodní dodavatelé na zjištění ceny výstavby výtahových systémů a zahrnutí do celkové rekonstrukce fasády. Tyto budou předloženy na členské schůzi, jež proběhne během jara 2026 po dodání projektové dokumentace.
- Revize plynu je po 3 letech nutná a tedy byla poptána u správcovské firmy, kontrola proběhne cca v dubnu včetně spalinových cest.
- Ohledně lapolu restaurace bude dále postupováno nadalé směre k jeho kompletního odstranění během rekonstrukce vnitřního dvora.
Ukončeno ve 18.15 hodin Zapsal: Pajer